Η απόφαση να ξεκινήσει κανείς ένα οικοδομικό έργο στην Κύπρο – είτε πρόκειται για την ανέγερση κατοικίας, την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος ή την κατασκευή εντός κτιρίου – συνοδεύεται από πολλές τεχνικές και νομικές παραμέτρους. Μία από τις πιο κρίσιμες αποφάσεις που καλείται να λάβει ο ιδιοκτήτης είναι η επιλογή του κατάλληλου εργολάβου.

Για να γίνει αυτή η επιλογή σωστά, είναι απαραίτητο να κατανοήσει κανείς δύο βασικές έννοιες: Τάξεις Έργου και Τάξεις Εργολάβου. Σε αυτό το άρθρο, εξηγούμε τι σημαίνουν, πώς συνδέονται μεταξύ τους και πώς μπορείς, ως ιδιοκτήτης, να επιλέξεις τον κατάλληλο συνεργάτη για το έργο σου.

Τι Είναι οι Τάξεις Έργου;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Κυπριακής Δημοκρατίας, κάθε έργο κατατάσσεται σε μία από τις πέντε τάξεις (Α’ έως Ε’) ανάλογα με:

+ Το είδος του έργου (π.χ. κατοικία, πολυκατοικία, ξενοδοχείο)

+ Το εμβαδόν του έργου (όλων των καλυμμένων χώρων)

+ Τη συνολική αξία του έργου

Παραδείγματα Τάξεων Έργου

Η σωστή κατάταξη του έργου σου είναι σημαντική γιατί καθορίζει ποιοι εργολάβοι μπορούν νόμιμα να το αναλάβουν. Δες σχετικό πίνακα από νομοθεσία εδώ (για Ελληνική έκδοση) ή εδώ (για Αγγλική έκδοση).

Τι Είναι οι Τάξεις Εργολάβου;

Οι εργολάβοι στην Κύπρο κατατάσσονται σε πέντε τάξεις (Α’ έως Ε’) και σε δύο κατηγορίες:

+  Οικοδομικά Έργα

+ Τεχνικά Έργα (π.χ. δρόμοι, φράγματα, υποδομές)

Η τάξη του εργολάβου καθορίζει το μέγιστο μέγεθος και πολυπλοκότητα έργου που μπορεί να αναλάβει.

Οι Τάξεις Εργολάβου:

Πώς Συνδέονται οι Τάξεις Έργου με τις Τάξεις Εργολάβου;

Η σύνδεση είναι απλή αλλά ουσιαστική.  Ένας εργολάβος μπορεί να αναλάβει μόνο έργα που αντιστοιχούν στην τάξη του ή χαμηλότερη.  Για παράδειγμα:

+ Αν το έργο σου είναι Γ’ τάξης, μπορείς να συνεργαστείς με εργολάβο Γ’, Β’ ή Α’ τάξης.

+ Αν το έργο σου είναι Α’ τάξης, πρέπει να επιλέξεις εργολάβο Α’ τάξης.

Η επιλογή εργολάβου χαμηλότερης τάξης από αυτή του έργου είναι παράνομη και μπορεί να επιφέρει κυρώσεις τόσο στον εργολάβο όσο και στον ιδιοκτήτη.

Πώς Κατατάσσεται ένας Εργολάβος;

Η τάξη του εργολάβου καθορίζεται από το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών βάσει:

+ Εμπειρίας και ιστορικού έργων

+ Οικονομικής δυνατότητας (κεφάλαια, κύκλος εργασιών)

+ Μηχανολογικού εξοπλισμού

+ Τεχνικού προσωπικού

+ Αξιοπιστίας και συμμόρφωσης με τη νομοθεσία

Πώς Επιλέγω Τάξη Εργολάβου ως Ιδιοκτήτης;

Ακολουθούν πρακτικά βήματα για να κάνεις τη σωστή επιλογή:

+ Υπολόγισε το εμβαδόν καλυμμένων χώρων (οικοδομικά έργα) ή την αξία (τεχνικά έργα)

+ Ανάλογα με αυτά, προσδιόρισε την τάξη του έργου

+ Ζήτησε το πιστοποιητικό εγγραφής και την ετήσια άδεια του εργολάβου

+ Βεβαιώσου ότι η τάξη του είναι ίση ή ανώτερη από την τάξη του έργου σου

Τα πιο πάνω βήματα γίνονται αυτόματα όταν επιλέξετε να προσφοροδοτήσετε το έργο σας μέσω του Projects.cy, της δωρεάν πλατφόρμας των 2000+ αδειούχων Εργολάβων! Στην πλατφόρμα συμμετέχουν μόνο αδειοδοτημένοι Εργολάβοι από το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών και οι οποίοι έχουν επικαιροποιημένη την άδεια τους.

Γιατί Είναι Σημαντική η Σωστή Επιλογή;

Η επιλογή εργολάβου με σωστή τάξη:

+ Διασφαλίζει την ποιότητα και την ασφάλεια του έργου

+ Προστατεύει νομικά τον ιδιοκτήτη

+ Αποτρέπει καθυστερήσεις και τεχνικά προβλήματα

+ Επιτρέπει την έκδοση αδειών και την ολοκλήρωση του έργου χωρίς εμπόδια

Συχνές Ερωτήσεις

1. Μπορώ να συνεργαστώ με εργολάβο χαμηλότερης τάξης αν έχει εμπειρία;
Όχι. Η νομοθεσία απαιτεί αντίστοιχη ή ανώτερη τάξη.

2. Ποιος ελέγχει την εφαρμογή των κανόνων;
Το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων.

3. Τι γίνεται αν ο εργολάβος δεν έχει άδεια;
Είναι παράνομο να εκτελεί έργα. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποστεί νομικές συνέπειες.

Συμπεράσματα

Η σωστή επιλογή εργολάβου είναι κρίσιμη για την επιτυχία του οικοδομικού σου έργου. Ως ιδιοκτήτης, έχεις την ευθύνη να διασφαλίσεις ότι ο συνεργάτης σου πληροί τις νομικές προϋποθέσεις, διαθέτει την κατάλληλη εμπειρία και μπορεί να ανταποκριθεί στις τεχνικές απαιτήσεις του έργου σου.

Η γνώση των Τάξεων Έργου και των Τάξεων Εργολάβου σου δίνει τη δυνατότητα να κάνεις μια τεκμηριωμένη επιλογή, να αποφύγεις νομικές παγίδες και να εξασφαλίσεις την ποιότητα και την ασφάλεια της κατασκευής.

Τι να Κάνεις Τώρα

Αν έχεις έτοιμα όλα τα σχέδια και τις άδειες για το έργο σου και αναζητείς προσφορές από αδειούχους Εργολάβους, ανάρτησε το έργο σου δωρεάν στην πλατφόρμα Projects.cy για να λάβεις πιο ανταγωνιστικές προσφορές.