Η απόκτηση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας είναι ένα από τα πιο κρίσιμα στάδια για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που επιθυμεί να ανεγείρει, να επεκτείνει ή να ανακαινίσει ένα κτίριο στην Κύπρο. Με την εισαγωγή του ψηφιακού συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ, η διαδικασία έχει εκσυγχρονιστεί, προσφέροντας μεγαλύτερη διαφάνεια, ταχύτητα και ευκολία.

Αυτό το άρθρο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων και εξηγεί αναλυτικά τις διαδικασίες, τις κατηγορίες αδειών και τον χρόνο που απαιτείται για την έκδοσή τους μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.

Τι είναι το ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ;

Το ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ είναι το Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Πολεοδομίας και Οικοδομών της Κυπριακής Δημοκρατίας. Μέσω αυτού, οι αιτήσεις για πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες υποβάλλονται ηλεκτρονικά, χωρίς φυσική παρουσία, και παρακολουθούνται σε πραγματικό χρόνο από τον μελετητή και τον ιδιοκτήτη.

Κατηγορίες Αναπτύξεων και Διαδικασίες

Ανάλογα με το μέγεθος και τη φύση της ανάπτυξης, οι αιτήσεις κατατάσσονται σε τρεις βασικές κατηγορίες:

Κατηγορία Α – Χαμηλού Ρίσκου Αναπτύξεις:
- Έως δύο μονάδες κατοικίας.
- Έκδοση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας: εντός 20 εργάσιμων ημερών για κάθε στάδιο.
- Αυτόματη έγκριση αν δεν υπάρξει απάντηση εντός της προθεσμίας.
- Ανάληψη ευθύνης από τον μελετητή μέσω checklist.

Κατηγορία Β – Μεσαίου Μεγέθους Αναπτύξεις:
- Έως 12 κατοικίες εν σειρά ή πολυκατοικίες με έως 20 διαμερίσματα (μέγιστο 4 όροφοι και 1 υπόγειο).
- Έκδοση άδειας: εντός 40 εργάσιμων ημερών για κάθε στάδιο.
- Εφαρμόζεται πιλοτικά από το 2025.

Κατηγορία Γ – Μεγάλες ή Ειδικές Αναπτύξεις:
- Πιο σύνθετες περιπτώσεις (ξενοδοχεία, εμπορικά κέντρα, βιομηχανικά κτίρια).
- Ακολουθούν την παραδοσιακή διαδικασία, με μεγαλύτερους χρόνους εξέτασης.

Διαδικασία Βήμα-Βήμα για Ιδιοκτήτες

1. Επιλογή Μελετητή: Ο ιδιοκτήτης συνεργάζεται με αδειούχο αρχιτέκτονα ή πολιτικό μηχανικό.
2. Προετοιμασία Φακέλου: Ο μελετητής ετοιμάζει τα σχέδια, τις βεβαιώσεις και τα απαιτούμενα έγγραφα.
3. Ηλεκτρονική Υποβολή: Η αίτηση υποβάλλεται μέσω του ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ από τον μελετητή.
4. Έλεγχος Πληρότητας: Η αρμόδια αρχή ελέγχει αν ο φάκελος είναι πλήρης.
5. Διαβούλευση με Αρχές (όπου απαιτείται).
6. Έγκριση ή Απόρριψη: Εντός των προβλεπόμενων ημερών.
7. Αυτόματη Έκδοση: Αν δεν υπάρξει απάντηση, η άδεια εκδίδεται αυτόματα.

Ποια Έγγραφα Απαιτούνται;

- Αρχιτεκτονικά και στατικά σχέδια.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Βεβαίωση επαγγελματικής ευθύνης (ΕΤΕΚ).
- Βεβαίωση εξόφλησης μελετητών.
- Ενεργειακή μελέτη (όπου απαιτείται).
- Υπεύθυνη δήλωση μελετητή (checklist).

Πόσος Χρόνος Απαιτείται Συνολικά;

Κατηγορία Α:
- Πολεοδομική Άδεια: 20 εργάσιμες ημέρες
- Οικοδομική Άδεια: 20 εργάσιμες ημέρες
- Συνολικός Χρόνος: ~40 εργάσιμες ημέρες

Κατηγορία Β:
- Πολεοδομική Άδεια: 40 εργάσιμες ημέρες
- Οικοδομική Άδεια: 40 εργάσιμες ημέρες
- Συνολικός Χρόνος: ~80 εργάσιμες ημέρες

Κατηγορία Γ:
- Μεταβλητός χρόνος, 3–6 μήνες ή περισσότερο.

Τι Πρέπει να Προσέξει ο Ιδιοκτήτης;

- Επιλέξτε έμπειρο μελετητή που γνωρίζει το ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ.
- Ελέγξτε την πληρότητα του φακέλου πριν την υποβολή.
- Παρακολουθείτε την αίτηση μέσω της πλατφόρμας.
- Απαντήστε άμεσα σε τυχόν παρατηρήσεις της αρχής.
- Μην ξεκινήσετε εργασίες πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας.

Πλεονεκτήματα του ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ για Ιδιοκτήτες

✅ Μείωση χρόνου αναμονής
✅ Διαφάνεια και παρακολούθηση σε πραγματικό χρόνο
✅ Λιγότερη γραφειοκρατία
✅ Δυνατότητα αυτόματης έκδοσης
✅ Ενίσχυση εμπιστοσύνης στο σύστημα

Συμπεράσματα

Η Κύπρος έχει κάνει σημαντικά βήματα προς την ψηφιακή μεταρρύθμιση στον τομέα της πολεοδομίας και των οικοδομών. Το ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ προσφέρει στους ιδιοκτήτες ακινήτων ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό εργαλείο για την έκδοση των απαραίτητων αδειών.

Αν είστε ιδιοκτήτης και σχεδιάζετε να χτίσετε ή να επεκτείνετε την κατοικία σας, η κατανόηση της διαδικασίας και η σωστή συνεργασία με τον μελετητή σας είναι το κλειδί για την επιτυχία.