Η ανέγερση ή ανακαίνιση ενός ακινήτου στην Κύπρο είναι μια από τις πιο σημαντικές επενδύσεις που μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης. Ωστόσο, ένα από τα πιο συχνά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες είναι η υπέρβαση του αρχικού προϋπολογισμού. Το φαινόμενο αυτό δεν είναι σπάνιο και μπορεί να οφείλεται σε πολλούς παράγοντες: κακή προετοιμασία, απρόβλεπτα έξοδα, καθυστερήσεις ή ελλιπή έλεγχο των συνεργείων.

Σε αυτό το άρθρο, παρουσιάζουμε 6 πρακτικούς τρόπους για να διατηρήσετε τον έλεγχο του κόστους κατασκευής.

1. Ξεκινήστε με Αναλυτικό Προϋπολογισμό

Πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε μελέτη ή εργασία, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένας αναλυτικός και ρεαλιστικός προϋπολογισμός. Αυτός πρέπει να περιλαμβάνει:

• Κόστος μελετών (αρχιτέκτονες, πολιτικοί μηχανικοί, επιμετρητές ποσοτήτων, κτλ)
• Κόστος αδειοδότησης (προκαταρτικά ερωτήματα, πολεοδομική άδεια, οικοδομική άδεια, κτλ)
• Κόστος υποδομών (σύνδεση με δίκτυο ηλεκτρισμού, νερού, αποχέτευσης, κτλ)
• Κόστος κατασκευής (εργολάβος, διορισμένοι υπεργολάβοι, διορισμένοι προμηθευτές, κτλ)
• Γενικά έξοδα (φύτευση κήπων, επίπλωση, ηλεκτρικές συσκευές, κτλ)
• Απρόβλεπτα έξοδα (5-15% για νέες οικοδομές, 10–20% για ανακαινίσεις)
• Χρηματοδοτικά έξοδα (τέλη χαρτοσήμανσης, τέλη υποθήκευσης, μηνιαίοι τόκοι, ΦΠΑ, κτλ)

Ένας καλά δομημένος προϋπολογισμός λειτουργεί ως «οδικός χάρτης» και σας βοηθά να εντοπίζετε αποκλίσεις εγκαίρως.

2. Επιλέξτε Έμπειρο και Αξιόπιστο Μελετητή

Ο αρχιτέκτονας ή πολιτικός μηχανικός που θα αναλάβει τη μελέτη και επίβλεψη του έργου παίζει καθοριστικό ρόλο στον έλεγχο του κόστους. Ένας έμπειρος επαγγελματίας:

• Προβλέπει τεχνικές δυσκολίες
• Επιλέγει οικονομικά αποδοτικές λύσεις
• Συμβουλεύει αμερόληπτα τον ιδιοκτήτη
• Ελέγχει την ποιότητα και την πρόοδο των εργασιών

Μην επιλέγετε με βάση μόνο την αμοιβή. Η εμπειρία και η αξιοπιστία κοστίζουν λιγότερο μακροπρόθεσμα.

3. Μην Παραλείπετε τις Άδειες

Η έγκαιρη έκδοση πολεοδομικής και οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ είναι απαραίτητη. Η παράλειψη ή καθυστέρηση στην έκδοση αδειών μπορεί να οδηγήσει σε:

• Πρόστιμα
• Διακοπή εργασιών
• Αλλαγές στον σχεδιασμό (με επιπλέον κόστος)
• Επιπρόσθετες οικονομικές και χρονικές απαιτήσεις από τον εργολάβο

Η σωστή νομική κάλυψη προστατεύει τον ιδιοκτήτη από απρόβλεπτα έξοδα και καθυστερήσεις.

4. Ελέγχετε Συχνά την Πρόοδο του Έργου

Η τακτική παρακολούθηση του έργου από τους διορισμένους από τον ιδιοκτήτη μελετητές είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί ότι:

• Οι εργασίες προχωρούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα
• Δεν υπάρχουν αποκλίσεις από τα σχέδια και τις προδιαγραφές
• Δεν γίνονται αυθαίρετες αλλαγές από τα συνεργεία
• Οι εργασίες διεξάγονται με ασφάλεια

Ανάλογα με το μέγεθος, το χρονοδιάγραμμα και την πολυπλοκότητα του έργου, οι επιβλέψεις στο εργοτάξιο μπορεί να χρειάζονται καθημερινά (π.χ. για μεγάλα έργα όπως ξενοδοχεία), εβδομαδιαίως (π.χ. για απλές οικίες ή πολυκατοικίες) ή μηνιαίως (π.χ. για έργα διαχωρισμού οικοπέδων). Συστήνετε όπως ζητάτε τακτικές αναφορές από τους μελετητές για την πρόοδο και τα προβλήματα.

5. Προμηθευτείτε Υλικά με Στρατηγική

Το κόστος των υλικών που θα επιλέξετε μπορεί να διαφέρει σημαντικά ανάλογα με:

• Τον προμηθευτή (π.χ. ναύλοι και δασμοί ανάλογα με χώρα παραγωγής υλικού)
• Την εποχή (π.χ. χαμηλότερες τιμές σε περιόδους χαμηλής ζήτησης, όπως δάπεδα deck το χειμώνα)
• Την ποσότητα (π.χ. πολλές παραγγελίες σε μικρές ποσότητες Vs λίγες παραγγελίες σε μεγάλες ποσότητες)

Συμβουλευτείτε τον μελετητή σας για το πότε και από πού να προμηθευτείτε υλικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η προαγορά ή η συλλογική παραγγελία μπορεί να μειώσει το κόστος υλικών έως και 20%.

6. Διασφαλίστε Βέλτιστες Προσφορές για το Έργο σας μέσω eProcurement

Το eProcurement αποτελεί το σύγχρονο και αποτελεσματικότερο τρόπο λήψης βέλτιστων προσφορών για οικοδομικά έργα. Η ανοικτή διαδικασία ανταγωνιστικών προσφορών της πλατφόρμας Projects.cy σας δίνει τη δυνατότητα να προκηρύξετε το έργο σας στην εργοληπτική αγορά, σε μόνο 15 λεπτά, διασφαλίζοντας ανοικτή διαδικασία ανταγωνιστικών προσφορών για το έργο σας. Η δωρεάν αυτή πλατφόρμα προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα έναντι της παραδοσιακής προσφοροδότησης από πολύ μικρό αριθμό προκαθορισμένων εργολάβων χωρίς κριτήρια επιλογής:

• Ανοικτή ανταγωνιστική διαδικασία
• Καλύτερες προσφορές
• Προβολή σε εκατοντάδες αδειούχους εργολάβους
• Μόνο εργολάβοι που πληρούν ποιοτικά & άλλα κριτήρια
• Επιλογή λήψης προσφορών και από εργολάβους άλλων πόλεων
• Δωρεάν, Απλό, Αμερόληπτο

Παράδειγμα: Ένας ιδιοκτήτης στη Λεμεσό που χρησιμοποίησε την πλατφόρμα Projects.cy για προσφοροδότηση πολυκατοικίας 6-διαμερισμάτων έλαβε 5 προσφορές. Η τελική επιλογή ήταν 11% φθηνότερη από την αρχική εκτίμηση, χωρίς συμβιβασμό στην ποιότητα.

Συμπεράσματα

Ο έλεγχος του κόστους κατασκευής δεν είναι εύκολη υπόθεση, αλλά είναι απολύτως εφικτός με σωστή προετοιμασία, επαγγελματική καθοδήγηση και χρήση των κατάλληλων εργαλείων. Η πλατφόρμα Projects.cy αποτελεί ένα από τα πιο ισχυρά εργαλεία που έχει στη διάθεσή του σήμερα ο ιδιοκτήτης στην Κύπρο.

Αν σχεδιάζετε να ξεκινήσετε ένα έργο, ξεκινήστε σωστά: με προϋπολογισμό, σχέδιο και την υποστήριξη της τεχνολογίας.