Case Study #2: Σύγκριση Τιμών Μονάδας Μεταξύ Δύο Παρόμοιων Έργων σε Λεμεσό και Λευκωσία (2026)
20 Απριλίου 2026
Από την ομάδα του Projects.cy
Το άρθρο αυτό παρουσιάζει σύγκριση 15 ενδεικτικών τιμών μονάδας ανάμεσα σε δύο παρόμοια έργα — ένα στη Λεμεσό και ένα στη Λευκωσία — που προσφοροδοτήθηκαν πρόσφατα μέσω του Projects.cy. Στόχος είναι η εξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με τις τρέχουσες διαφοροποιήσεις κόστους μεταξύ των δύο επαρχιών.
Η ανάλυση βασίζεται σε πραγματικά δεδομένα προσφορών από την πλατφόρμα Projects.cy, προσφέροντας μια αντικειμενική εικόνα της αγοράς. Για τη σύγκριση επιλέχθηκε μία προσφορά από κάθε έργο η οποία έχει τιμές κοντά στις διάμεσες τιμές των υπόλοιπων προσφορών, ώστε τα αποτελέσματα να είναι αντιπροσωπευτικά.
1. Προφίλ Έργου Λεμεσού
Είδος Έργου: Κατοικία
Είδος Εργασίας: Νέα κατασκευή
Φύση Κατασκευής: Μεταλλικό, με χάλυβα βαρετού τύπου
Άλλα χαρακτηριστικά: Χωρίς υπόγειο, Χωρίς πισίνα, Επίπεδη οροφή
Προκήρυξη: 1o τρίμηνο 2026
Τοποθεσία: 18 Km Βορειοανατολικά κέντρου Λεμεσού
Προσφορά: Από Εργολάβο Τάξης Δ’ με έδρα τη Λεμεσό
Τιμή ανά m2 : €2.259 + Φ.Π.Α
2. Προφίλ Έργου Λευκωσίας
Είδος Έργου: Κατοικία
Είδος Εργασίας: Νέα κατασκευή
Φύση Κατασκευής: Μεταλλικό, με χάλυβα βαρετού τύπου
Άλλα χαρακτηριστικά: Χωρίς υπόγειο, Με πισίνα, Επίπεδη οροφή
Προκήρυξη: 1o τρίμηνο 2026
Τοποθεσία: 5 Km Ανατολικά κέντρου Λευκωσίας
Προσφορά: Από Εργολάβο Τάξης Γ’ με έδρα τη Λευκωσία
Τιμή ανά m2 : €1.557 + Φ.Π.Α
3. Σύγκριση 15 Τιμών Μονάδας
| Είδος Εργασίας | Τιμή Μονάδας χωρίς Φ.Π.Α για Έργο ΛΕΜΕΣΟΥ | Τιμή Μονάδας χωρίς Φ.Π.Α για Έργο ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ |
| 1. Ετοιμασία και ενημέρωση προγράμματος εργασιών | €400 | €300 |
| 2. Ετοιμασία και ενημέρωση σχεδίου διαχείρισης αποβλήτων | €400 | €300 |
| 3. Καθαρισμός οικοπέδου από επιφανειακό χώμα πάχους 200mm | €4 /m2 | €2 /m2 |
| 4. Επιχωμάτωση με crusher run κάτω από γενική κοιτόστρωση | €36 /m3 | €35 /m3 |
| 5. Gross beton C12/15 πάχους 100mm κάτω από γενική κοιτόστρωση | €12 /m2 | €11,50 /m2 |
| 6. Αγορά, επεξεργασία και τοποθέτηση οπλισμού B500C | €1,35 /Kg | €1,20 /Kg |
| 7. Ξυλότυπος σε τοίχους περίφραξης για να δεχθεί επίχρισμα | €24 /m2 | €25 /m2 |
| 8. Σκυρόδεμα C30/37 σε τοιχεία ισογείου | €120 /m3 | €110 /m3 |
| 9. Υπόστρωμα από ελαφρομπετόν 650 Kg/m3 πάχους 130mm | €16 /m2 | €13 /m2 |
| 10. Υπόστρωμα από σκυρόδεμα C20/25 πάχους 140mm | €28 /m2 | €25 /m2 |
| 11. Τσιμεντομόνωση με ενσωματομένο υαλόπλεγμα | €25 /m2 | €20 /m2 |
| 12. Δύο στρώσεις ασφαλτικό γαλάκτωμα σε πλευρά θεμελίων | €6 /m2 | €3 /m2 |
| 13. Τοποθέτηση κεραμικών με τσιμεντοειδή κόλλα και αρμόστοκο | €35 /m2 | €25 /m2 |
| 14. Τοποθέτηση πατούδων παραθύρων με τσιμεντοειδή κόλλα και αρμόστοκο | €25 /m | €20 /m |
| 15. Ταβάνι από άνθυγρη γυψοσανίδα πάχους 12,5mm | €32 /m2 | €32 /m2 |
4. Τι Μπορεί να Εξηγεί τις Διαφορές;
Οι αποκλίσεις στις τιμές μεταξύ Λεμεσού και Λευκωσίας δεν είναι τυχαίες. Μπορούν να αποδοθούν σε παράγοντες όπως:
4.1 Κόστος εργασίας
Η Λεμεσός, ως ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη τα τελευταία χρόνια, παρουσιάζει αυξημένη ζήτηση για εξειδικευμένα συνεργεία, κάτι που συχνά ανεβάζει τις τιμές.
4.2 Κόστος υλικών και μεταφοράς
Η εγγύτητα σε προμηθευτές, η διαθεσιμότητα υλικών και οι μεταφορικές ανάγκες επηρεάζουν άμεσα το τελικό κόστος.
4.3 Τάξη και δομή εργολάβου
Ο εργολάβος Τάξης Γ’ στη Λευκωσία ενδέχεται να διαθέτει μεγαλύτερη οργανωτική ικανότητα ή καλύτερη διαπραγματευτική δύναμη με προμηθευτές.
4.4 Ανταγωνισμός στην αγορά
Περιοχές με μεγαλύτερο αριθμό ενεργών εργολάβων συχνά εμφανίζουν πιο ανταγωνιστικές τιμές.
5. Συμπεράσματα
Η σύγκριση των δύο έργων δείχνει ότι, παρά το παρόμοιο προφίλ τους, παρατηρούνται σημαντικές διαφοροποιήσεις στο κόστος μεταξύ Λεμεσού και Λευκωσίας. Στις περισσότερες εργασίες, η Λεμεσός εμφανίζει υψηλότερες τιμές, κάτι που πιθανόν συνδέεται με αυξημένο κόστος εργασίας, υλικών και μεταφοράς.
Η κατανόηση αυτών των διαφορών μπορεί να βοηθήσει Εργολάβους, Μελετητές και Ιδιοκτήτες να προϋπολογίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια και να προσαρμόζουν τις προσφορές τους ανά περιοχή.
Τελική Σημείωση από την Ομάδα του Projects.cy...
📚 Σας άρεσε αυτό το άρθρο; Διαβάστε επίσης: Δάνεια Ανέγερσης στην Κύπρο (2026): Γιατί η Πρώτη Προσφορά Εργολάβου Μπορεί να σας Στερήσει την Έγκριση Δανείου
✅ Έχεις έργο σχεδιασμένο; Ανέβασε το δωρεάν και πάρε καλύτερες προσφορές, πιο γρήγορα: Νέο Έργο